Atividade Imobiliária em Detalhes
Uma primavera de transações pausadas impulsionou um aumento na atividade de compradores que continuou em Agosto e colocou as vendas de imóveis na área de Orlando em território positivo pelo segundo mês consecutivo, relata a Orlando Regional REALTOR® Association. O preço médio de Orlando também continuou subindo, enquanto o estoque caiu novamente para uma nova baixa.
“A falta de estoque – não falta de atividade do comprador, como você esperaria – está claramente se tornando o resultado preocupante da pandemia de COVID-19”, disse o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. “Na verdade, a disponibilidade de propriedades unifamiliares dentro de nossas faixas de preço mais procuradas de $160.000 a $400.000 é surpreendente; menos de um único mês de abastecimento.”
Os economistas imobiliários geralmente consideram um fornecimento de 5 a 6 meses para indicar um mercado saudável e equilibrado entre compradores e vendedores.
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
O preço médio geral de venda em Orlando (todos os tipos combinados) em agosto é de $275.000, o que é 10,0% acima do preço médio de $250.000 em agosto de 2019 e 1,9% acima do preço médio de julho de 2020 de $270.000.
O preço médio para casas unifamiliares vendidas em agosto aumentou 9,3% em relação a agosto de 2019 e agora é de $295.000. O preço médio dos condos aumentou 11,3% para $152.500 e os sobrados/townhomes/duplexes aumentaram 4,2% para $225.900.
O índice de acessibilidade habitacional de Orlando para agosto é de 137,47%, ante 137,74% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem diminuiu para 97.76%, ante 97.95% no mês passado.
Vendas e estoque
Os corretores membros da ORRA participaram de 3.539 vendas de todos os tipos de casa combinadas em agosto, o que é 4,2% a mais do que as 3.397 vendas em agosto de 2019 e 3,8% a mais do que as 3.679 vendas em julho de 2020.
As vendas de residências unifamiliares (2.868) em agosto de 2020 aumentaram 7,5% em relação a agosto de 2019, enquanto as vendas de condos (367) diminuíram 12,8% ano a ano. Sobrados/townhomes/duplexes (304 combinados) diminuíram 1,6% em relação a agosto de 2019.
As vendas de casas em dificuldades (foreclosures e short sales) chegaram a 82 em agosto e são 4,7% menos do que as 86 vendas em dificuldades em agosto de 2019. As vendas em dificuldades representaram 2,5% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
A taxa média de juros paga pelos compradores de imóveis em Orlando em agosto foi de 2,85%, ante 2,97% no mês anterior.
As casas cujas escrituras foram assinadas em agosto levaram em média 49 dias para passar de listadas para pendente (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 44 dias entre pendente e fechamento (quando a escritura é assinada), em um total médio de 93 dias de listagem para fechamento (igual a um total de 93 dias no mês anterior).
O estoque geral de residências disponíveis para compra em agosto (5.958) representa uma redução de 22,1% em relação a agosto de 2019 e de 4,2% em relação ao mês anterior. Havia 34,3% menos residências unifamiliares; 20,3% mais condos; e 28,3% mais sobrados/townhomes/duplexes, ano após ano.
Indicadores Futuros
As vendas pendentes em agosto aumentaram 15,8% em relação a agosto do ano passado e caíram 1,7% em relação ao mês passado.
Os novos contratos aumentaram 11,4% ano a ano, e as novas listagens aumentaram 3,3%.
Números da Região Metropolitana
As vendas de casas em toda a região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em agosto foram 0.7% abaixo que em agosto de 2019. Até o momento neste ano, as vendas no MSA caíram 11.3%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 6.0% a mais que agosto 2019;
- Orange: 4.4% a menos que agosto 2019;
- Osceola: 6.3% a mais que agosto 2019; e
- Seminole: 2.5% a menos que agosto 2019.