Atividade Imobiliária em Detalhes
Um novo relatório da Orlando Regional Realtor® Association detalha como o mercado imobiliário se saiu em 2020 em comparação com os anos recentes. Apesar da pandemia e de seus impactos, o preço médio das residências em Orlando subiu à medida que os compradores lutavam para encontrar casas em um mercado com estoque cada vez menor.
De acordo com o relatório, o preço médio anual de uma casa em Orlando para 2020 ($265.000) foi 9,1% maior do que o preço médio anual de 2019 ($243.000), graças a novos 12 meses de aumento de preços médios ano após ano. Embora o preço médio das residências subisse a cada mês, o estoque continuou a diminuir e atingiu uma baixa em dezembro de 2020, quando atingiu o nível mais baixo desde julho de 2005.
As vendas de casas em Orlando concluídas durante 2020 acumularam uma contagem final de 36.871, que é 0,5% acima do total de vendas acumuladas em 2019 (36.707). Como comparação histórica, as vendas anuais em 2019 foram 1,8% acima das vendas totais acumuladas em 2018; as vendas anuais em 2018 foram 3,2% menores do que em 2017.
“A área de Orlando esteve em alta ao longo de 2020, conforme a demanda aumentou e o número de casas no mercado caiu ao longo do ano. Esperamos que esse padrão continue em 2021 ”, disse a presidente do ORRA 2021, Natalie Arrowsmith, da NextHome Arrowsmith Realty. “Olhando para os dados, o estoque diminuiu significativamente desde o início do ano. Na verdade, dezembro de 2020 mostra o menor estoque que vimos em mais de 15 anos, o que cria um mercado extremamente competitivo para os compradores.”
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidas em dezembro é de $275.000, o que é 10,4% acima do preço médio de dezembro de 2019 de $249.000.
O preço médio das residências unifamiliares vendidas em dezembro aumentou 12,1% em relação a dezembro de 2019 e agora é de $296.950. O preço médio dos condos aumentou 5,7%, para $148.000.
Vendas e estoque
Os membros da ORRA participaram de 3.672 vendas de todos os tipos de residências combinadas em dezembro, o que é 21,1% a mais do que as 3.033 vendas em dezembro de 2019 e 51,6% a mais do que as 2.422 vendas em dezembro de 2018.
As vendas de residências unifamiliares (2.890) em dezembro de 2020 aumentaram 20,1% em relação a dezembro de 2019, enquanto as vendas de condos (401) aumentaram 35,9% ano a ano.
O estoque total de residências disponíveis para compra em dezembro (4.875) representa uma redução de 30,6% em relação a dezembro de 2019 e de 12,7% em relação ao mês anterior. Houve 42,6% menos residências unifamiliares e 12,1% mais condos, ano após ano.
O estoque atual, combinado com o ritmo atual de vendas, criou uma oferta de 1,3 mês de residências em Orlando para dezembro. Houve um fornecimento de 2,3 meses em dezembro de 2019 e um fornecimento de 3,3 meses em dezembro de 2018, mostrando que o estoque diminuiu significativamente.
A taxa média de juros paga pelos compradores em Orlando em dezembro de 2020 foi de 2,70%, valor igual ao do mês anterior.
As casas que fecharam (assinaram escritura) em dezembro levaram em média 45 dias para passar de listadas para o status de pendente (quando recebe a oferta).
As vendas pendentes em dezembro de 2020 aumentaram 20,9% em relação a dezembro de 2019 e caíram 11,4% em relação ao mês passado.
Números da Região Metropolitana
As vendas de casas existentes em toda a região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em dezembro aumentaram 17,5% em comparação a dezembro de 2019. No acumulado do ano, as vendas caíram 2,8%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 26.8% a mais que Dezembro de 2019;
- Orange: 13.0% a mais que Dezembro 2019;
- Osceola: 24.3% a mais que Dezembro 2019; e
- Seminole: 16.2% a mais que Dezembro 2019.
Resumo do mercado de 2020
Preço Médio
O preço médio anual de uma casa em 2020 ($265,000) é 9,1% maior do que o preço médio anual de 2019 ($243.000) e 14,0% maior em comparação ao preço médio anual de 2018 ($232.500).
O preço médio anual de residências unifamiliares aumentou 9,6%, para $285.000 em 2020, enquanto o preço médio dos condomínios aumentou 7,4%, para $145.000.
Vendas
As vendas em 2020 aumentaram 0,5% em relação a 2019. Um total de 36.871 casas foram vendidas em 2020, em comparação com 36.707 no ano anterior.
As vendas de residências unifamiliares aumentaram 2,3% em relação a 2019. As vendas de condos caíram 10,2% e as de geminadas, 1,2%.
No final do ano de 2020, 40.743 casas foram vendidas na região metropolitana de Orlando, enquanto 41.922 casas foram vendidas no final do ano em 2019, uma redução de 2,8%. As comparações de vendas de final de ano de cada condado individual são as seguintes:
- Lake: 0.5% a menos que 2019;
- Orange: 5.6% a menos que 2019;
- Osceola: 0.5% a mais que 2019;
- Seminole: 1.6% a menos que 2019.
Esta representação é baseada no todo ou em parte em dados fornecidos pela Orlando Regional Realtor® Association e pela Stellar Multiple Listing Service. Nem a associação nem o StellarMLS garantem ou são de qualquer forma responsáveis por sua exatidão. Os dados mantidos pela associação ou pelo StellarMLS não refletem todas as atividades imobiliárias do mercado. Devido a fechamentos tardios, um ajuste é necessário para registrar os fechamentos publicados após a data do relatório.
As vendas da ORRA Realtor® representam as vendas envolvendo os membros da Orlando Regional Realtor® Association, que estão principalmente – mas não exclusivamente – localizados nos condados de Orange e Seminole. Observe que as estatísticas divulgadas a cada mês podem ser revisadas no futuro, conforme novos dados são recebidos.
Os números da Orlando MSA refletem as vendas de casas localizadas nos condados de Orange, Seminole, Osceola e Lake por membros de qualquer associação de Realtor®, não apenas membros da ORRA.