Atividade Imobiliária em Detalhes
O mercado imobiliário de Orlando viu em Julho um aumento na atividade dos compradores, o que tirou as vendas do vermelho após três meses de quedas precipitadas ano a ano, causadas pela pandemia COVID-19, relata a Orlando Regional REALTOR® Association. O preço médio das casas vendidas em Orlando continuou em sua trajetória ascendente, enquanto o estoque caiu para seu nível mais baixo este ano.
“A grande pausa nos fechamentos* durante Abril, Maio e Junho criou um aumento nas transações em Julho, que foi na verdade 1% maior do que em Julho do ano passado”, explica o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW, que também observa a baixa nas taxas de juros como fator que impulsiona os compradores. “Os corretores de Orlando estão relatando um nível de demanda de compradores que continua a exceder em muito a oferta de propriedades disponíveis. Podemos facilmente atribuir qualquer queda futura nas vendas a uma falta cada vez maior de estoque ”.
*Fechamentos, ou closings, referem-se a assinatura de escrituras.
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
O preço médio geral das casas vendidas em Orlando (todos os tipos combinados) em Julho é de $270,000, o que é 9,2% acima do preço médio de Julho de 2019 de $247,250 e 1,9% acima do preço médio de Junho de 2020 de $265,000.
O preço médio das residências unifamiliares vendidas em Julho aumentou 10,1% em relação a Julho de 2019 e agora é de $295,000. O preço médio dos condos aumentou 5,1%, para $145,000, e os sobrados/townhomes/duplexes aumentaram 4,6%, para $224,900.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando em Julho foi de 137,74%, ante 139,10% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem diminuiu para 97.95%, ante 98,92% no mês passado.
Vendas e estoque
Os corretores membros da ORRA participaram de 3,679 vendas de todos os tipos de casa combinados em Julho, o que é 1,4% a mais do que as 3,628 vendas em Julho de 2019 e 18,6% a mais do que as 3.103 vendas em Junho de 2020..
As vendas de residências unifamiliares (2,920) em Julho de 2020 aumentaram 2.4% em relação a Julho de 2019, enquanto as vendas de condos (401) diminuíram 4,8% ano a ano. Sobrados/townhomes/duplexes (358 no total) aumentaram 0.9% em relação a Julho de 2019.
As vendas de casas em dificuldades financeiras (foreclosures e short sales) alcançaram 79 em Julho e são 27,5% menos que as 109 vendas de Julho de 2019. As vendas problemáticas representaram 2,2% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
A taxa média de juros paga pelos compradores de imóveis em Orlando em Julho foi de 2,97%, ante 3,04% no mês anterior.
As casas cujas escrituras foram assinadas em Julho levaram em média 54 dias para passar de listadas para pendente (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 39 dias entre pendente e fechamento (quando a escritura é assinada), em um total médio de 93 dias de listagem para fechamento (de um total de 87 dias no mês anterior).
O estoque geral de residências disponíveis para compra em Julho (6,220) representa uma redução de 22,2% em relação a Julho de 2019 e de 5,1% em relação ao mês anterior. Havia 32,7% menos residências unifamiliares; 11,4% mais condos; e 22,8% mais duplexes / moradias / vilas, ano após ano.
Indicadores Futuros
As vendas pendentes em Julho aumentaram 8,7% em relação a Julho do ano passado e caíram 1,5% em relação ao mês passado. Os novos contratos aumentaram 8,2% ano a ano e as novas listagens aumentaram 3,6%.
Números da Região Metropolitana
As vendas de casas em toda a região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Julho foram 2.1% abaixo que em Julho de 2019. Até o momento neste ano, as vendas no MSA caíram 13.6%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 6.8% a mais que Julho 2019;
- Orange: 5.2% a menos que Julho 2019;
- Osceola: 4.3% a menos que Julho 2019; e
- Seminole: 0.5% a mais que Julho 2019.