Atividade Imobiliária em Detalhes
As residências na área de Orlando continuam saindo do mercado neste Outono, enquanto o estoque (ou inventário) continua apertado, de acordo com um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association. Os dados do relatório mensal de habitação de Setembro de 2020 revelam menos casas e preços mais altos do que no ano passado (Setembro de 2019), com uma queda de 23,3% no estoque e um aumento de 10,2% no preço médio geral de venda das casas para $270.000.
“Embora a Primavera seja geralmente a época mais movimentada para as vendas de casas, o Outono não parece mostrar sinais de desaceleração. COVID-19 mudou a dinâmica em 2020. Vimos as taxas de hipotecas continuarem caindo para uma média de 2,74%, dando compradores incentivos adicionais neste Outono. No entanto, a maior parte do mercado de Orlando, com preço de $500 mil ou menos, ainda é favorável aos vendedores, com tão poucas casas no mercado “, disse o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. “Se vendêssemos todas as casas unifamiliares, com preços entre $90 mil e $500 mil, na área de Orlando agora, provavelmente levaria menos de dois meses.”
Os economistas imobiliários geralmente consideram um fornecimento de 5 a 6 meses para indicar um mercado saudável e equilibrado entre compradores e vendedores.
As casas vendidas em Setembro ficaram em média 48 dias no mercado, uma queda em relação aos 51 em Agosto.
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
Em Setembro, o preço médio das residências unifamiliares permaneceu estável, aumentando apenas $500 de Agosto para $295.500. No entanto, esse número aumentou 11,5% em relação a Setembro de 2019, quando o preço médio era $265.000.
O preço médio para condos apresentou um ganho menor, oscilando em torno de $140.000, um aumento de 5,8% em relação a Setembro de 2019. Para sobrados/townhomes/duplexes o preço médio de Setembro aumentou 6,9% ano a ano para $229.999.
Vendas e estoque
As casas vendidas em Setembro ficaram em média 48 dias no mercado, uma queda em relação aos 51 em agosto.
Os corretores membros da ORRA participaram de 3.478 vendas de todos os tipos de casas combinadas em Setembro, um ganho dramático de 16,36% em relação ao ano passado. As vendas caíram ligeiramente (1,7%) em relação a Agosto.
Essa queda marcou um grande aumento (19,4%) no número de vendas de residências unifamiliares, mas uma forte queda nos estoques em relação ao ano passado. Um total de 2.750 residências unifamiliares foram vendidas, e a oferta de residências caiu 34,6%, para 3.986 residências no mercado, em comparação com 6.102 no mesmo período do ano passado.
Para condos, o estoque cresceu 18,2% entre Setembro de 2019 e Setembro de 2020, quando 1.240 chegaram ao mercado. No entanto, o número de vendas permaneceu estável de 400 no ano passado para 399 neste ano.
Mais sobrados/townhomes/duplexes chegaram ao mercado e foram vendidos em Setembro de 2020, contra 2019. O número de vendas apresentou um ganho de 15% em relação a 2019. O estoque aumentou 17,8%, de 633 no ano passado para 746 neste ano. O preço médio, as vendas e o estoque tiveram aumentos de Agosto de 2020 a Setembro de 2020.
Em Setembro, ocorreram 43 vendas de residências em dificuldades (foreclosures e short sales), representando 1,24% de todas as vendas de residências.
Indicadores Futuros
O mercado imobiliário da área de Orlando não mostra sinais de desaceleração, pois as vendas pendentes permanecem estáveis de Agosto (5.467) a Setembro (5.429). Em comparação ao ano passado, havia 23,3% mais casas pendentes neste ano.
Os novos contratos também aumentaram ano a ano, de 2.757 para 3.400. No entanto, eles diminuíram desde o mês passado em 4,5%.
[Vendas pendentes e novos contratos referem-se a transações que ainda não foram concluídas, portanto não contam no total de vendas realizadas, ainda.]
Números da Região Metropolitana
O estoque apertado afetou as vendas de casas existentes em todo o Orlando MSA (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole). No ano, as vendas caíram 9,25% no geral. No entanto, todos os condados locais viram ganhos em Setembro de 2019.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 16.1% a mais que Setembro de 2019;
- Orange: 13% a mais que Setembro 2019;
- Osceola: 10.8% a mais que Setembro 2019; e
- Seminole: 10% a mais que Setembro 2019.