Por que resolvi escrever sobre Orlando de um modo generalizado? Porque percebo que, apesar de termos inúmeras fontes de informações seja pela internet, revistas, e blogs, é difícil entender como a área de imóveis e corretagem funciona em Orlando na hora de buscar pelo melhor imóvel para cada um. Gostaria de lembrar que as áreas de Windermere (fala-se “Windermír”), Winter Garden, Kissimmee (fala-se “Kissííími”), não são bairros e sim cidades próximas. Talvez uma maneira fácil seria pensar como São Paulo e Grande São Paulo, Orlando e “Grande Orlando”.
Um dos primeiros esclarecimentos que busco hoje é sobre o questionamento frequente de quem me procura em busca de um imóvel para investimento. Nos Estados Unidos, diferente do Brasil, há um sistema unificado de banco de dados, o MLS, e nós corretores temos acesso a tudo o que está no mercado, seja imóvel novo, usado, grande, pequeno, independente do valor, tamanho, categoria imobiliária ou corretor que listou o imóvel à venda. Isso é excelente, pois nos dá muita informação e opção, mas também, precisamos saber filtrar para chegar o mais próximo possível do imóvel “correto” ou mais indicado.
Sendo assim, vamos entender que temos um fator inicial que pode ajudar a nos direcionar: esse investimento seria algo para uso próprio ou não? Se sim, vamos pensar em imóveis onde possamos utilizar durante algum período do ano e o restante do tempo, ao invés de ficar fechado, podemos alugar por temporada ou por diária. Esse cenário já nos concentra em áreas como Kissimmee, Davenport, Clermont e redondezas (exceto alguns flats em Orlando). São áreas onde o zoneamento permite alugar os imóveis para curta temporada. Não é por acaso que os condomínios de férias que vemos sempre estão nesta região. Lá, podemos encontrar apartamentos, sobrados geminados (chamamos de Townhomes) e casas, em condomínio normalmente fechados com portão – não é sempre, mas a maioria tem portão nessas áreas – além de flats que estão, aos poucos, se tornando mais populares na cidade. Esses condomínios normalmente tem uma área de lazer maior, as casas vem equipadas com todos os eletrodomésticos até mesmo máquinas de lavar e secar roupa. Havendo piscina, na maioria das vezes a mesma já está inclusa no preço do imóvel. Muitos condomínios oferecem serviços como de hotel, tendo uma área de recepção para atendimento. Esses imóveis podem ou não gerar lucro. Podem ou não ser o mais indicado para o comprador mas, para que essa seja a direção a ser seguida, importante pensar que esse é o imóvel que o proprietário busca usar durante o ano e dependendo do quanto e quando se usa, além de outros fatores que seriam estudados e discutidos, esse pode ou não ser um investimento de bom retorno financeiro.
Sendo esse investimento um imóvel onde o proprietário não vai utilizar, podemos então pensar em áreas residenciais. Por quê? Porque nesse caso, o proprietário pode locar a casa para alguém residir e portanto não precisa mobiliar, terá também menos custo mensal com manutenção, contas de luz, água, etc., já que nesse caso essas serão mantidas pelo inquilino, o que não ocorre na opção que exploramos acima. Há opções de apartamentos seja em Metrowest e Hunters Creek, há casas nesses mesmos bairros, ou ainda em Windermere, e Winter Garden, entre outros.
A região a ser escolhida, depende diretamente da maneira como o imóvel será utilizado, por isso é importante que o corretor entenda o perfil do comprador e as expectativas em relação ao investimento.