Que o preço dos imóveis por aqui são atrativos, todos já concordamos. Que tudo é muito mais controlado e as chances de problemas são menores, também já sabemos. O aumento de compradores internacionais nos últimos anos segue forte e muito se dá pelos fatores mencionados acima, seja o preço atrativo, a facilidade na transação, a maior estabilidade da moeda etc.
Exploramos bastante os imóveis residenciais, seja para morar ou puro investimento, esse é o tipo de imóvel que tende a ser o investimento inicial da maioria. Hoje, porém, há um crescimento pela procura em áreas comercias.
Importante lembrar que o perfil de imóveis comerciais é diferente do residencial, então vale repetir a importância do auxílio de um corretor que tenha experiência na área. A negociação é diferente, contratos, prazos etc e é nessa hora que o resultado pode ou não ser um bom negócio e uma boa experiência para o comprador. O entendimento da responsabilidade do investidor como proprietário e muito importante para estarmos com as expectativas certas.
Uma confusão ainda grande é a mistura entre investimento em um imóvel comercial e investimento em negócios. O primeiro se refere à imóveis destinados à uso comercial: estamos falando da compra de um escritório, um prédio comercial, um lote de terra que será zoneado para uso comercial, um espaço para restaurante, salão de beleza, lojas etc. Já a segunda opção, estamos falando de investimento em negócios em funcionamento. Não do espaço, mas sim do negócio: a compra de uma sorveteria, restaurante, cabeleireiro etc, e nesse caso estamos comprando o negócio em si, muitas vezes sem incluir o imóvel.
O interesse em negócios está diretamente relacionado à possibilidade de obtenção de alguns vistos e nesse caso, não necessariamente estamos falando de negócios caros, mas sim de negócios que tenham a estrutura que qualifique para o devido visto. Como proceder? A melhor maneira é uma interação entre o corretor e o advogado de imigração para que, juntos, possamos encontra a melhor opção. Embora nenhum advogado ou corretor possa garantir aprovação de vistos, uma análise complexa vai certamente maximizar a chance de resultados positivos.
Já os imóveis comerciais tendem atrair os investidores que, muitas vezes já “provaram” da receita de investimento por aqui, em sua grande maioria em imóveis residenciais e agora já estão mais à vontade para dar esse próximo passo.
Uma das grandes barreiras que temos é ajustar as expectativas de retorno para que tenhamos um resultado positivo, já que precisamos sempre ter em mente que o retorno dos investimentos aqui se dão de modo mais conservador, porém certamente mais estável , além de termos que analisar a valorização do imóvel em si a médio longo prazo, que pode e tende a ser positiva, especialmente analisando tudo que ocorre em Orlando e região.
O entendimento do mercado, comunicação clara com o seu corretor, fazem muita diferença e abrem caminhos para um relacionamento de negócios muito positivo. Tenha tranquilidade em escolher o corretor que lhe traz segurança e confiança sempre. Sempre à disposição para maiores esclarecimentos, espero ter ajudado!