Imóvel de revenda ou novo? Condomínio de férias ou residencial? Casas maiores ou casas menores?
Essas perguntas fazem parte da minha rotina e o interessante é que, mais uma vez, não sei se a resposta correta seria a mesma para todos. O valor do imóvel em si, tende a subir com o tempo, de um modo estável, porém lento, portanto o lucro se dá a longo prazo. Áreas mais novas, menos desenvolvidas, e em crescimento, podem valorizar mais em um curto prazo até chegarem ao valor do mercado e depois seguem de uma forma mais lenta.
Durante minha especialização em casas de investimento e férias, aprendi que para a decisão da compra deve-se levar em conta vários pontos:
- Se analisarmos apenas o lado do negócio, qual o intuito da compra do imóvel e qual o retorno esperado do mesmo?
- Quanto tempo pretende-se ficar com o imóvel?
- O mesmo é para uso pessoal?
Esse tipo de análise simples ajuda muito, especialmente o corretor, pois assim, podemos ver a melhor indicação para cada caso. Seria uma casa de temporada, onde pode-se alugar para férias enquanto não está sendo usada e portanto viabilizar receita, se seria uma casa ainda em construção ou alguma já pronta. Uma vez que a casa já está pronta, pode começar a gerar receita imediatamente, não precisando aguardar a construção.
Ótimos negócios acontecem em qualquer época do ano e condomínios para todos os gostos e bolsos não faltam
Muitos condomínios oferecem opção de pré-venda antes mesmo das casas começarem a ser construídas. Momento que pode ser excelente para investimento já que conseguiremos os valores mais atrativos, porém exige que o comprador tenha uma visão de negócio maior, já que compramos uma “ideia” sem poder ver a casa ou o condomínio em si. Nesse caso, também entra o fator tempo, pois precisamos esperar um prazo maior até a entrega do imóvel.
Um fator a sempre ser considerado também é a maior possibilidade de lotes que estarão à disposição, quando a compra é efetuada num momento inicial.
Como todo mercado, embora Orlando seja um local onde sempre há grande movimento e excelentes opções em se tratando de imóveis, durante a primavera e início do verão americano, pode ser um ótimo momento para se vender um imóvel. Os residentes estão comprando e se preparando para o início do ano letivo, que acontece em agosto e portanto, já precisam estar em suas casas novas.
Para quem busca casa de férias, é no primeiro semestre do ano que muito acontece, para que possam aproveitar o verão. Por outro lado, para quem tem o segundo semestre como o momento favorável, temos nessa época o momento onde as construtoras querem aumentar suas vendas para fechar o ano com suas metas ou acima delas, portanto podemos conseguir um pouco mais de negociação.
Considerando que o valor de negociação aqui é relativamente pequeno, sabendo o tipo de imóvel que busca e tendo um corretor experiente, ótimos negócios acontecem em qualquer época do ano e condomínios para todos os gostos e bolsos não faltam.