Você deve se lembrar da crise imobiliária de 2008, mesmo que não tivesse uma casa na época. Se você está preocupado com a possibilidade de uma repetição do que aconteceu naquela época, há boas notícias – o mercado imobiliário agora é diferente de 2008.Um motivo importante é que não há casas suficientes à venda. Isso significa que há uma falta de oferta, e não um excesso de oferta como da última vez. Para que o mercado quebrasse, teria de haver demasiadas casas à venda, mas os dados não mostram que isso aconteça. A oferta de habitação provém de três fontes principais:
– Proprietários decidem vender suas casas.
– Casas recém-construídas.
– Propriedades em dificuldades (execuções hipotecárias ou vendas a descoberto)
Embora a oferta de habitação tenha crescido em relação ao ano passado, ainda é baixa. A oferta dos meses atuais está abaixo do normal. O gráfico abaixo mostra isso com mais clareza. Se você observar os dados mais recentes (mostrados em verde), em comparação com 2008 (mostrados em vermelho), há apenas cerca de um terço desse estoque disponível hoje.
Então o que isso quer dizer? Simplesmente não há casas suficientes disponíveis para fazer cair o valor das casas. Para que 2008 se repita, seria necessário que houvesse muito mais pessoas a vender as suas casas com muito poucos compradores, e isso não está a acontecer neste momento.
Casas recém-construídas
As pessoas também estão falando muito sobre o que está acontecendo com as casas recém-construídas atualmente, e isso pode fazer você se perguntar se as construtoras estão exagerando. O gráfico abaixo mostra o número de novas casas construídas nos últimos 52 anos:
Os 14 anos de construção (mostrados em vermelho) são uma grande parte da razão pela qual o estoque está tão baixo hoje. Basicamente, os construtores não constroem casas suficientes há anos e isso criou um défice significativo na oferta.
Embora a barra azul final no gráfico mostre que isso está aumentando e a caminho de atingir novamente a média de longo prazo, isso não criará repentinamente um excesso de oferta. Isso porque há muita lacuna para compensar. Além disso, os construtores estão sendo intencionais em não construir casas demais como fizeram durante a bolha.
Propriedades em dificuldades (execuções hipotecárias e vendas a descoberto).
O último lugar de onde o estoque pode vir são as propriedades em dificuldades, incluindo vendas a descoberto e execuções hipotecárias. Durante a crise imobiliária, houve uma enxurrada de execuções hipotecárias devido aos padrões de empréstimo que permitiram a muitas pessoas obter um empréstimo à habitação que não podiam realmente pagar.
Hoje, os padrões de empréstimo são muito mais rígidos, resultando em compradores mais qualificados e em muito menos execuções hipotecárias. O gráfico abaixo usa dados do Federal Reserve para mostrar como as coisas mudaram desde a crise imobiliária:
Este gráfico ilustra que, à medida que os padrões de empréstimo se tornaram mais rigorosos e os compradores mais qualificados, o número de execuções hipotecárias começou a diminuir. E em 2020 e 2021, a combinação de uma moratória sobre execuções hipotecárias e o programa de tolerância ajudou a evitar uma repetição da onda de execuções hipotecárias que vimos por volta de 2008.
O programa de tolerância foi um divisor de águas, dando aos proprietários opções para coisas como adiamentos de empréstimos e modificações que não tinham antes. E os dados sobre o sucesso desse programa mostram que quatro em cada cinco proprietários que saem da tolerância são pagos integralmente ou elaboraram um plano de reembolso para evitar a execução hipotecária. Estas são algumas das principais razões pelas quais não haverá uma onda de execuções hipotecárias chegando ao mercado.
O que isso significa para você:
Os níveis de stocks não estão nem perto de onde deveriam estar para que os preços caíssem significativamente e o mercado imobiliário entrasse em colapso. De acordo com o Bankrate, isso não vai mudar tão cedo, especialmente considerando que a demanda dos compradores ainda é forte:“Essa contínua falta de estoque explica por que muitos compradores ainda não têm escolha a não ser aumentar os preços. E também indica que a equação da oferta e da procura simplesmente não permitirá uma queda dos preços num futuro próximo.
”Conclusão: O mercado não tem casas disponíveis suficientes para uma repetição da crise imobiliária de 2008 – e não há nada que sugira que isso irá mudar tão cedo. É por isso que o inventário imobiliário nos diz que não há nenhuma quebra no horizonte.
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