De acordo com o relatório O Perfil da Atividade Imobiliária Residencial Internacional na Flórida em 2018, da Associação Nacional dos Corretores de Imóveis (NAR, siga em inglês), Orlando manteve-se estável em 2018 como o destino número 2 na escolha para os compradores internacionais da Flórida. Nove por cento de todos os compradores internacionais da Flórida optaram por comprar uma propriedade em Orlando.
“O mercado imobiliário internacional é importante para a sustentação do setor imobiliário de Orlando e da economia em geral”, disse o presidente da Associação Regional de Corretores de Orlando (ORRA), Lou Nimkoff. “Os resultados do perfil mostram que os compradores estrangeiros foram responsáveis por aproximadamente 11% das 44.000 vendas residenciais da Região Metropolitana de Orlando-Sanford-Kissimmee durante o período de estudo, de agosto de 2017 a julho de 2018.”
Orlando foi o segundo destino mais desejado da Flórida para compradores estrangeiros em 2018 e conquistou 9,4% da participação de mercado do estado (11% em 2017 e 12% em 2016). Apenas a área de Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, que atraiu 53,7% de todas as transações internacionais da Flórida, superou Orlando. A região metropolitana de Tampa-St.Petersburg-Clearwater ficou em terceiro, com 9,0%. Esses rankings permanecem inalterados de 2017 e 2016.
Origens do comprador
Os compradores internacionais da área de Orlando em 2018 eram principalmente da América Latina e Caribe (47%), Europa (18%) e Ásia (15%). De uma perspectiva centrada na nação, os brasileiros estavam envolvidos em 20% das transações internacionais de Orlando, enquanto os canadenses e venezuelanos participavam de 8% cada. A China, a Columbia e o Reino Unido forneceram 7% dos compradores internacionais de Orlando em 2018.
Vários países apareceram pela primeira vez na lista de grandes compradores estrangeiros de Orlando nos últimos anos: República Dominicana, Bolívia, França e Federação Russa.
Rankings de Popularidade
Orlando foi classificado como o segundo lugar de compra coletiva para compradores internacionais em quatro dos seis principais mercados compradores da Flórida em 2018. Este ano, Orlando conquistou o 3º lugar do Reino Unido, que em 2016 atraiu 29% dos compradores de toda a Flórida daquele país e ganhou seu primeiro lugar no ranking.
Questões financeiras
Compradores internacionais contribuem significativamente para a estatística de volume em dólares de Orlando. “As compras de compradores estrangeiros tendem a envolver casas com preços mais altos e representaram 19% do volume total de dólares em compras residenciais da Flórida durante o período do estudo”, continua Nimkoff. “Esses mesmos 19% equivalem a US$ 1,9 bilhão quando aplicados aos US$ 10,1 bilhões em vendas de casas pelos membros do ORRA durante o período do estudo.”
Compradores internacionais também estão muito aptos a compras a vista pois podem não ter o crédito exigido dos EUA para obter um financiamento de uma fonte dos EUA. Na verdade, cerca de 67% de todas as transações internacionais da Flórida no período do estudo foram em dinheiro (menos que os 72% do ano passado), com canadenses (84%) e cidadãos do Reino Unido (81%) mais propensos a seguir esse caminho.
Os compradores internacionais de Orlando compram propriedades para fins de locação residencial e de férias. Os da China, Colômbia e Venezuela, em particular, gostam de aproveitar o fluxo constante de turistas de Orlando e investir em uma propriedade alugada, enquanto os do Canadá e do Reino Unido têm maior probabilidade de comprar um imóvel para uso privado em férias.
Com seu mix de resorts, áreas urbanas e suburbanas, Orlando é capaz de acomodar as preferências de localização em constante mudança dos compradores estrangeiros. Trinta e sete por cento dos compradores internacionais da Flórida optaram por comprar em uma cidade ou área urbana central, com outros 37% optando por uma área suburbana. Apenas 15% compraram em uma área de resort durante o período de estudo de 2018, abaixo de uma alta de 53% há uma década. Essa queda é consistente com o declínio da participação de compradores canadenses e do Reino Unido, que tradicionalmente preferem esses locais.