Até nossas estrelas da televisão tem se rendido aos encantos de Orlando. Cada vez mais, não só encontramos com personalidades passeando pela Terra do Mickey, mas muitos estão também aproveitando para investir por aqui. A lista de nomes é grande, e não é por acaso que Orlando é a escolha de muitos.
A Forbes Magazine recentemente nomeou Orlando como o terceiro melhor mercado para investimento em imóveis. O número de visitantes em 2016 novamente se superou, chegando a 68 milhões. Moneywatch coloca Orlando dentre as 4 cidades mais interessantes para retorno de capital investido, prevendo valorização de mais de 5% nos imóveis em si.
Esses são apenas alguns dos números que trazem mais e mais investidores para essa área. Já falei anteriormente sobre esse tema, e a procura nesse mercado cresce, assim como o investimento até mesmo por parte das construtoras. Mais Resorts estão chegando, mais turistas estão vindo e mais investidores se encantam por esse mercado.
Vale lembrar que Orlando abriga um dos maiores centros de Convenções do país, recebendo 1,4 milhões de pessoas em 2016. Importante agregar a ideia de que além dos parques temáticos que sozinhos geram milhões em negócios e visitantes, o Turismo de negócios é enorme por aqui, e além, ainda, dos campos de Golfe, que representam um outros mercado fiel ao esporte e que gera grandes números na economia local. A área de culinária, entretenimento e compras também segue crescendo e empreendimentos enormes já aprovados para construção gera grande expectativas.
O investimento nas casas de férias, pode, como uma comparação muito genérica, ser colocado como o investidor que tem o perfil para investir em ações. Podemos ganhar alto, mas teremos sempre os meses mais baixos, trazendo aquela insegurança, o efeito sobe e desce, como no mercado de ações. Muitos dos visitantes já entendem as casas de férias como uma excelente opção de hospedagem. As pessoas estão mais familiarizadas com o GPS e não tem tanto medo de dirigir. E é nesse momento em que o investidor deve se unir à tecnologia. Se você tem uma casa de férias, você já analisou e entendeu suas possibilidades de receitas e despesas junto a seu corretor. Para quem não investiu ainda, esse é um exercício importante, pois despesas mensais não são baixas, como muitos imaginam.
A ocupação dessas casas, de um modo geral está acima dos 60%. Não estou, aqui, entrando na análise de qual o tamanho de casas que é mais procurado e quais os condomínios mais procurados, podemos explorar isso separadamente.
O aluguel se dá pela internet em quase 100% dos casos. Isso nos leva aos fatores que precisamos nos reinventar sempre: ferramentas de tecnologia. As empresas de gerenciamento vão acompanhar o que é tendência e promover sua casas, além de gerenciar o dia-a-dia.
As casas mais alugadas e os investidores que retornam para mais casas, são aqueles que entendem esse imóvel como um negócio e portanto, precisa de algum trabalho por parte deles: promoção em mídia social como Instagram e Facebook e portais de aluguel como AirBnb são hoje responsáveis por mais da metade dos aluguéis em muitas das casas. Essas casas chegam a alugar mais de 80% do tempo. Há sempre os meses mais baixos, onde aproveitamos para promoções, ou mesmo o proprietário se hospedar.
O fator que também vai definir uma maior procura ou não pela casa é a decoração [assista o vídeo abaixo onde falamos sobre isso]. O público não quer uma casa que não passe uma ideia de limpeza, atrativa, aconchegante. O investimento em decoração, como já explorado em artigos anteriores é parte do investimento no imóvel.
O exercício básico, mas essencial é a inversão dos papéis. Quando você está buscando algo para sua família, ficaria na casa mais bonita? A estrutura e segurança do resort é importante? Como especialista em segunda casa e Resorts de férias, passamos por essas análises sempre que definindo um investimento, estudamos possíveis cenários, quanto de envolvimento o investidor pretender ter, quanto e como ele pretende usar o imóvel etc, para termos as expectativas corretas e um investimento bem sucedido.