Com a extensão da Osceola Parkway agora avançando para a aprovação do estado, a Tavistock Development Company está fazendo ajustes no plano para sua expansão sul em Lake Nona, na antiga propriedade de propriedade do aeroporto de Poitras, e o construtor principal entrou com planos para sua primeira comunidade com a marca Laureate Park na área de expansão.
A empresa designou a comunidade N-3, de 64 acres, ao sul da Luminary Boulevard como Laureate Park South e projetou uma comunidade tradicional de 235 casas com oito tamanhos de lotes e tipos de produtos diferentes. O plano aumentaria o número de unidades habitacionais das 182 originais, transferindo direitos residenciais das comunidades N-1 e N-2, que não foram projetados, de modo que o número total de unidades residenciais permanece inalterado.
O plano de desenvolvimento exige dois tipos de sobrados: padrão de 24 pés (6 metros) de largura em edifícios de 5 unidades e um produto no estilo “casa grande”, composto por três unidades anexadas de 30 pés (9 metros) de largura, cercadas por residências unifamiliares de tamanhos variados. Dezenas de bangalôs com entradas pelos fundos fariam frente para uma via central, que carrega o tema de paisagismo do Laureate Park.
A comunidade fica ao leste do projeto Isle of Lake Nona, com 500 residências, da Pulte Homes, e uma futura escola de 30 acres a oeste. Não há conectividade entre o projeto Pulte e a N-3, mas haverá vários pontos de acesso a uma nova estrada que ligará o Luminary Boulevard à Boggy Creek Road ao sul, atravessando a rodovia com pedágio. A comunidade N-4, aprovada para um condomínio fechado com 124 lotes de tamanho maior, fica ao norte – do outro lado do Luminary Boulevard.
O plano conceitual da N-3 foi apresentado em conjunto com uma emenda ao Desenvolvimento Planejado aprovado da propriedade Poitras East para incorporar a propriedade Poitras West de 708 acres que a Tavistock comprou em outubro, por US$ 49,35 milhões. A emenda atribuiria o zoneamento de PD à área e designaria bairros residenciais, comerciais e industriais específicos.
Ele identifica três novos conjuntos residenciais e busca aprovação para 1.625 unidades de habitação. Dessas, 700 estão localizadas nas duas áreas do Village Center, ao sul da Luminary, e 242 unidades terão restrição de idade. Todas as casas do plano mestre estarão localizadas a 400 metros de um parque local.
“O objetivo deste plano é fornecer corredores verdes em bairros residenciais para conectar moradores a parques e opções de recreação, além das redes de trilhas de uso múltiplo de Lake Nona e Poitras East”, de acordo com a narrativa do projeto.
Todo o plano diretor teria direito a 400.000 pés quadrados de espaço comercial e de varejo nos centros, juntamente com 2,24 milhões de pés quadrados de uso de suporte aeroportuário de alta intensidade em quase 125 acres na parte ocidental.
O novo plano diretor reservaria 718 acres para parques, conservação, lagos e estradas. Isso inclui 210 acres de “faixa de passagem” para a extensão da Osceola Parkway. A Tavistock e Deseret Ranch/Suburban Land Reserve controlam 80% da faixa de passagem para a futura via expressa. Eles concordaram em vendê-la para a Central Florida Expressway Authority por menos da metade do valor avaliado como parte de um incentivo para escolher o alinhamento preferido. A CFX votou em dezembro para selecionar a rota aprovada pelo desenvolvedor, mas o projeto ainda precisa obter a aprovação do Community Trust da Flórida, antes de passar para as fases de design e construção.